Área com 17.000 m², Galpão Barracão com 10.500 m² e área administrativa, refeitório com 1.000 m² - Rodovia Presidente Dutra, Barra Mansa - RJ - Galpão para locação

Simplemente o galpão com melhor estrutura e infraestrutura que já conheceu!

Descritiva do imóvel - Trata-se de prédio para fins de operação como “Depósito Fechado” com área administrativa, portaria e marquises totalizando 10.543,92 m², com pé direito livre de 12,80 m, para armazenagem, pode ser paletizado conforme sugestão abaixo, para 11.800 PP com longarinas de 2,70 metros.

Construído as margens da BR-116, Rodovia Presidente Dutra KM 268,50, sentido a cidade do Rio de Janeiro – Boa Sorte – Barra Mansa – RJ em área total de 17.000,00 m².

ESTACIONAMENTO

O pátio interno feito em asfalto com caimento de 1,5% para os fundos. O estacionamento administrativo na parte interna com capacidade para 12 carros em piso

asfaltado. Na parte externa de frente para rodovia existe estacionamento para funcionarios e visitantes.

ARMAZÉM

O prédio é feito com pilares pré-moldado com telhas zipadas e piso em concreto armado. As dimensões do prédio são de 96,00 m x 88,00 m totalizando 8.456,00 m², a marquise em frente as docas tem dimensão de 86,78 x 4,00 m totalizando 347,13 m², as telhas zipadas são interissas com 44,00 metros clipadas. Possui 17 portas do tipo guilhotina com fechamento interno

13 Plataforma niveladoras, tipo eletro hidráulica de embutir com capacidade de 6000 Kg marca Marksell.

CONFORTO TERMICO

O sistema de ventilação e exaustão natural é o da Robert’s garantindo 6 renovações de ar por hora com 50% de ocupação.

Dados considerados para calculo:

• Área construída 8.448,00 m²
• Pé direito 13,00 metros
• Volume total do edifício 109,800 m³
• Volume efetivo de 50% 54.900 m³
• Nº de renovações 6R/h
• Frequência de trocas de ar 0:10’00”
• Volume a ser retirado por hora 329.470m³/h
• Aberturas para entrada de ar externo 172,00m²

Tem instalado sob o telhado filtro constituído por lã de vidro, aglomerado com resinas sintéticas, utilizado na isolação termo acústica de cobcerturas, revestido com laminado braco em sua face aparente.

SEGURANÇA PATRIMONIAL

Composto por duas torres de vigilância com altura de 6,00 metros, vidros blindados classe (III A), paredes em blocos de concreto e banheiros, elas estão localizadas de forma que todo perimetro seja monitorado.

No perímetro temos um muro de placas de pré-moldado com altura de 3,00 metros, com consertina no topo.

O acesso ao emprrendimento é atraves das duas eclusas com portões motorizados. A guarita e a portaria têm vidros e paredes blindados classe (III A) e banheiro interno.

SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO

O Empreendimento é classificado no AVCB como J4, atendendo ao padrão definido pelo corpo de bombeiro do Rio de Janeiro, com sistema de sprinkles no teto, hidrantes, uma boma jockey, uma bomba elétrica e uma moto bomba diesel reserva.

A reserva tecnica de incêndio é armazenada em um reservatorio metalico com volume de 250.000,00 litros. Central de controle e monitoramento indica o acionamento de cada sistema utilizado no módulo incluindo acionamento de alarme, campainha, sirene, etc, quando em funcionamento bem como o desligamento do alarme após ter sido debelado o incêndio.

ÁREA ADMINISTRATIVA

É composto por um prédio administrativo de um pavimento, com vestiário masculino e feminino, recepção, contrale de acesso, salas de reuniões, treinamento e de gerentes. Os pisos frios são de cerâmica e na area administrativa do tipo elevado. Possui infraestrutura para arcondicionado tipo Split.

COZINHA E REFEITÓRIO

A cozinha é do tipo industrial em revestimento cerâmico.

As bancadas de inox, pias de inox, coifas serão de responsabilidade da locataria.

O refeitório possui piso cerâmico e parede metade cerâmica e metade pintura.

INSTALAÇÃO ELÉTRICA

As instalações elétricas de baixa tensão, como os circuitos de iluminação, por exemplo, foram dimensionadas mediante a NBR 5410 (antiga NB-3) - Instalações Elétricas de Baixa Tensão. Atende a quantidade de 200 lux/m² nas áreas de armazenagem ocupadas e 300 lux/m² nas áreas administrativas.

Tipos de Luminárias e materiais:

• Luminária Tipo led
• Luminária Fluorescente HO – 2 x 100w – 220v
• Tomadas 600w
• Cabos (eletro calhas / perfilados e etc)

O projeto de iluminação segue as recomendações da norma NBR-5413. Quanto ao depósito, pelas dimensões da área e altura de montagens, as luminárias de led, são fixadas em perfilados fixados a estrutura da cobertura e divididos em circuitos comandados através de contatoras.

Os cabos usados nas instalações atendem as normas NBR 6880 e NBR 6148. Os cabos do secundário do transformador de encordoamento classe 2 e os demais que saem dos quadros de distribuição de encordoamento classe 4 ou 5. Os leitos de cabos deverão ter acabamento em galvanização a fogo.

ALIMENTAÇÃO DE ENERGIA

O emprendimento possui cabine primaria com transformador com potencia para 500 KW, 380/220v, +/- 10%, 60hz. Possui local para instalação de gerador conforme a necessidade do locatario.

SISTEMA DE PÁRA-RAIOS

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas, (pará-raios) foi dimensionado de acordo com a NBR 5414 - (Sistema de Pára-Raios). Utilizando a própria cobertura metálica como captador, a ferragem dos pilares como condutor e o aterramento com hastes Cooperweld.